воскресенье, 18 апреля 2010 г.

История Конча-Заспы





Издание: Кіевскій телеграфъ.
Год: 2005.
Месяц: июнь.
Номер: 25 (267).
Текст: Виктор Коцюба.
Фотографии: Даниил Кашуба.
Сайт издания в интернете: http://telegrafua.com/

В процессе достаточно длительного поиска различной информации касающейся истории Конча-Заспы мне посчастливилось как-то попасть на довольно интересную статью биолога Виктора Коцюбы изобилующую интересными историческими фактами, ранее лично мне неизвестными. Предлагаю к прочтению)


Конча-Заспа: "Прадідів великих правнуки погані"?. 

Что имеем не храним, потеряв, не плачем... 

Конча-Заспой издавна называли местность вокруг озер Конча (Глушец) и Заспа, соединенных между собой протокой Быстрицей. Первые упоминания о Конча-Заспе относятся к 1504 году, когда митрополит Киевский Иосиф передал земли, ранее принадлежавшие некоему Микуле Панькевичу, во владение Выдубецкому монастырю. Затем Конча-Заспа несколько раз переходила в собственность то Софиевского, то Выдубецкого монастырей.  

"Прадідів великих правнуки погані"?

В начале XVII века земли самовольно захватила княгиня Анна Корецкая. Она удерживала их за собой четверть века, получая немалую выгоду от сенокосов и рыбных промыслов. Монахи подали на княгиню в суд, которых вынес решение  их пользу. Но в XVII, как и в наши дни, законы были писаны не для богатых. Документы живописуют, как судебные исполнители, пытавшиеся претворить в жизнь решение суда, много раз убегали в лес от конницы княгини, которая нападала на них "обычаем неприятельским, окриком, гуком" и имела намерение "бить и побивать". Все же решение суда было выполнено, и Конча-Заспа вернулась во владение Выдубецкого монастыря. 

Большинство документов, в которых упоминаются озера Конча и Заспа, говорят, что они были необычайно богаты рыбой. Об этом же свидетельствует универсал Богдана Хмельницкого, в котором гетман подтверждает права монастыря на владение землей и защищает монастырские озера от "обывателей" сел Ходосовка и Лесники, которые со "своеволенством" чинили "великие шкоды частным ловлением рыбы". Вскоре права Выдубецкого монастыря на эти земли подтверждал своими универсалами Юрий Хмельницкий. Обитель владела данной территорией до 1780 года, после чего ее присоединили к казенным землям, но в 1833 году вновь возвратили монастырю. Вскоре часть земель с озером Конча была причислена к казенным оброчным землям, а озеро Заспа отошло Киевской митрополии. 

 

С 1890 года озеро Конча арендовал Киевский отдел Российского общества рыболовов и рыборазведения. В 1895 году лов рыбы здесь запретили, озеро объявили заповедным и стали использовать как естественный рыбопитомник. Испокон веков сюда заходила на нерест крупная рыба, водоем был своеобразным "детским садом" для рыбьей молоди, которая здесь подрастала, нагуливалась и затем уходила в Днепр. На протяжении 24 лет, пока Общество владело озером, в нем ежегодно выращивались сотни миллионов рыбьей молоди, и она, выходя протокой Быстрицей в Днепр, обогащала рыбные запасы среднего течения реки. После 1917 года Общество прекратило существование. Мужички из окрестных деревень начали свой рыбный промысел. В ход пошли ручные гранаты и самодельные бомбы. Еще немного - и заповедные озера превратились бы в мертвые отстойники, но в 1919 году, несмотря на гражданскую войну, Народный комиссариат земельных дел (НКЗД) своим постановлением национализировал озера Конча и Заспа и запретил в них лов рыбы. Время было суровое, за невыполнение приказов не штрафовали, а ставили к стенке, поэтому на какое-то время Конча-Заспу спасли. Но затем в Киеве началась смена властей, город много раз переходил из рук в руки: Скоропадский, Петлюра, Деникин, поляки...

После окончательного утверждения советской власти НКЗД передал Конча-Заспу в ведение Сельскохозяйственному научному комитету Украину. В 1923 году здесь построили научно-исследовательскую станцию. С этого времени и до фактической ликвидации заповедника в нем велась обширная научная и просветительская работа. Уникальность Конча-Заспы и необходимость сохранения ее как ценнейшего природного объекта не вызывала сомнений у научной интеллигенции Киева. Какое-то время к ее мнению прислушивались.

 

Черный день для заповедника настал после переезда правительства из Харькова в Киев в 1934 году. 

Осматривая окрестности Киева, правители "положили глаз" на Конча-Заспу. Более живописного места под Киевом не найти. "В верхах" решили построить здесь правительственные дачи и пансионат. Этому, правда, мешал статус заповедника, но был проделан бюрократический кульбит. Заповедник Конча-Заспа объединили с Каневским, а затем территорию Каневского заповедника сократили. Ровно настолько, насколько расширили. Таким образом (без акта ликвидации) заповедник прекратил свое существование. Территорию вокруг правительственных дач оградили и сурово охраняли. 

В период Великой Отечественной войны леса в Конча-Заспе сильно пострадали. Их рубили и немцы, и местные жители. К 1945 году вдоль дороги Киев - Обухов леса оставались немного, но уже в 1947 году начались активные лесопосадки. На песчаных барханах сажали в основном сосну. В 1950-е годы правительственную зону отдыха в Конча-Заспе значительно расширили. Она охватила лесную часть Конча-Заспы в бассейне речки Виты (Сиверки). На ее территории водились лоси, кабаны, бобры, косули, зайцы-рускаки и другие животные. 

Что же представляла собой в экологическом отношении Конча-Заспа к 1991 году? Площадь зоны отдыха тогда составляла около 5000 га. На 1111 га стараниями киевской научной общественности был создан государственный заказник национального значения "Лесники" в лесной части Конча-Заспы. По его территории, причудливо изгибаясь и ветвясь на множество рукавов, протекает речка Вита (Сиверка). По правому реки Виты растут в основном сосновые леса, по левому - ольховые и яснево-дубовые. К 1991 году здесь обитало множество редких растений, а в апреле первоцветы устилали землю сплошным ковром...


Луговая часть также неплохо сохранилась. Уникальные реликтовые луга, раскинувшиеся от Чапаевки до села Плюты, радовали глаз разноцветьем. В то время здесь сохранились естественные плантации валерианы и шалфея, огромные участки занимали дикие сибирски ирисы, росли наши северные орхидеи и водилось множество луговых птиц. Луга - едва ли не главное богатство Конча-Заспы. Но естественные луга - самый уязвимый и наиболее пострадавший от человека биотоп в Украине, ведь 90% лугов Днепровской поймы затопили искусственные "моря". Оставшиеся 10% подвергаются ныне столь интенсивному воздействию человека (вытаптыванием, выпас скота, сенокошение и т.п.), что надеяться на их сохранение не приходится. Конча-Заспа была одним из последних мест в Украине, где сохранились реликтовые луга, испокон веков не паханные, скотом не вытоптанные. 

В июне такой луг представляет собой колышущееся море цветов, высотой до полутора метров. Воздух так насыщен целебными ароматами, что не поддается описанию... Таких лугов в Европе практически не осталось, и когда мне случалось показывать их зарубежным коллегам-биологам, то восхищению не было границ. Конча, Заспа и ряд более мелких озер находились в целом в хорошем состоянии. По-прежнему приходила сюда на нерест рыба. На озере Конча процветало поселение бобров. Заливы в июле-августе украшали тысячи цветущих белых кувшинок, гнездились дикие утки различных видов, много было больших и малых серых цапель и других водоплавающих болотных птиц. Здесь можно было видеть таких редких птиц, как орланы-белохвосты, а на озере Заспа отдыхали лебеди-шипуны, белые цапли, стаи журавлей, гусей и куликов...

По богатству и разнообразию животного и растительного мира Конча-Заспа к 1991 году не уступала многим биосферным заповедникам. Но всей этой красоте пришел конец. С начала 1990-х в Конча-Заспе начался строительный "бум". Падали под бензопилами реликтовые дубравы: первозданные луга и небольшие пойменные озерца земснаряды замывали песком. Исчезали целые плантации краснокнижных растений, погибали птицы. Кругом на намывных песках, как грибы росли коттеджи, коттеджи, коттеджи... Замывать песком дивной красоты места, уникальную ценность которых понимал еще Богдан Хмельницкий и дореволюционная киевский интеллигенция, уничтожать реликтовые дубравы и луга могли только люди, для которых нет ничего святого. 

Сегодня от обширных лугов Конча-Заспы остались небольшие пятачки в несколько футбольных полей. Вся береговая линия до пгт Украинка замыта песком, уничтожены ценные нерестилища рыбы. Под слоем песка погребены пойменные озерца, где гнездились редкие птицы, небольшие болотца, многогектарные плантации лекарственных трав, целые поляны занесенных в Красную книгу орхидей, множество живописных заливчиков Днепра. Вырублено огромное количество дубов. От былого разнообразия фауны и флоры остались одни воспоминания. Не пора ли остановиться, чтобы спасти хотя бы то, что еще можно спасти?

Научная общественность не раз обращалась к властям с просьбой остановить уничтожение природы в Конча-Заспе. Старая власть была глуха и к этим призывам. Может быть, их услышит новая? В прекращении дальнейшего строительства в Конча-Заспе в первую очередь заинтересованы те, кто уже построил здесь свои дома. Замывание песком лугов уже сегодня непоправимо нарушило целебный микроклимат этого прекрасного уголка. Уничтожение последних участков реликтовых лугов с их естественными плантациями лекарственных трав окончательно испортит этот микроклимат, и обитателям существующих престижных особняков придется дышать уже не целебными ароматами, а дымком из каминных труб соседей.  Ухудшение микроклимата, отсутствие места для прогулок, плотная застройка неминуемо вызовет резкое падение цен на недвижимость в Конча-Заспе. Хочется, пользуясь случаем, непосредственно обратиться к тем богатым и влиятельным людям, которые уже построили в Конча-Заспе дома и живут или отдыхают здесь. Приостановить дальнейшее уничтожение природы в непосредственной близости от ваших вилл - это в ваших кровных интересах, господа... От этого зависит, каким воздухом будете дышать вы и ваши дети, и, следовательно, ваше драгоценное здоровье. Над этим стоит задуматься...

Для спасения последних участков реликтовых лугов и дубрав киевские экологи предлагают полностью приостановить продажу земли в Конча-Заспе, запретить работу земснарядов и замывку оставшихся лугов. 

Очень важно восстановить нарушенную систему дренажных каналов. Эти каналы, шлюзы и насосные станции, построенные перед заполнением Каневского водохранилища, защищали луга от заболачивания, а дубравы - от гибели в результате подъема грунтовых вод. Стихийное строительство в Конча-Заспе привело к тому, что многие участки каналов просто замыли песком. В результате нарушилась гидрология, и циркуляция воды. Уровень грунтовых вод стал повышаться, луга заболачиваются, уникальные дубы болеют и гибнут. 

Необходимо создать еще как минимум два заказника в луговой части Конча-Заспы. Один из них может быть создан на чудом уцелевшем участке реликтовых лугов между Жуковым островом и озером Заспа. Второй должен включить в себя уникальный для Днепровской поймы участок суходольного луга между озерами Конча и Заспа. Поскольку на обоих этих участках произрастает множество редких и исчезающих растений, организация таких заказников может быть проведена в полном соответствии с действующим природоохранным законодательством Украины и международными природоохранными конвенциями, ратифицированными Украиной.   

Заказник национального значения "Лесники" в лесной части Конча-Заспы, по мнению экологов, необходимо преобразовать в государственный заповедник. Статус заказника позволил предотвратить здесь строительство, но он не решает проблемы эффективной охраны богатейшей природы от браконьерства. Подтверждение тому - почти полное уничтожение бобров и копытных в заказнике. Статус заказника, по действующему законодательству, не предполагает штатных сотрудников, ответственных за природу. Эта функция возложена на работников лесопаркового хозяйства "Конча-Заспа" и является для них делом десятым. Так уже заведено у нас, что лесничества отвечают в основном за предотвращение и тушение лесных пожаров и санитарные рубки леса. И надо сказать, что при своих ограниченных ресурсах сотрудники лесничества "Конча-Заспа" с этой задачей справляются неплохо. Что же касается охраны редких и исчезающих видов травянистых растений, то при напоминании о необходимости этой охраны работники ЛПХ только смеются... 

Цветочки всякие там, дескать не наше дело... 

Еще в старинных рукописях упоминается о дубах Конча-Заспы. Трудно найти в Украине другое место, где бы 500-летние дубы росли целыми рощами... Согласно законодательству Украины, каждое дерево старше 100 лет является памятником природы, на него должен быть заведен паспорт и оно подлежит строгой охране. На практике все совсем иначе... Уникальные дубы 400-600 летнего возраста оказались разбросанными по территории принадлежащей различным ведомствам. Около двух десятков старых дубов растут в санатории "Конча-Заспа", более 50 - на территории, прилегающей к правительственным дачам. Два уникальных дуба - им более 600 лет - находятся на берегу озера Заспа и являются бесхозными. Деревья в столь преклонном возрасте нуждаются хотя бы в самом элементарном уходе: расчистке и пломбировке дупел. К сожалению, на практике этого никто не делает, и древние могучие деревья медленно гибнут...

 

Никто, наверное не будет спорить с тем, что наличие в государстве природоохранной политики - свидетельство его цивилизованности и развитости. Это особенно четко проявляется в странах Европы, куда мы так стремимся... Украина подписала ряд природоохранных документов, главным из которых является "Конвенция об охране дикой флоры и фауны и естественной среды обитания в Европе". Не вдаваясь в детали документа, скажем, что любая подписавшая его страна взяла на себя определенные обязательства. В частности, она обязана осуществлять все изложенные в Конвенции мероприятия, направленные на сохранение дикой флоры, фауны и естественной среды обитания. Присоединилась Украина и к Боннской Рамсарской природоохранным конвенциям. Рамсарская конвенция или Конвенция об охране водно-болотных угодий направлена на защиту всех видов внутренних водоемов и болот как мест обитания редких и исчезающих видов живых организмов. Именно такими водно-болотными угодьями была богата Конча-Заспа до начала массового строительства. Боннская конвенция направлена на сохранение мигрирующих видов животных, в частности, перелетных птиц. Как мы уже сообщали, луга и озера Конча-Заспы были тем местом, где останавливались, отдыхали и кормились лебеди, дикие гуси, журавли, кулики... Да, только присоединиться - еще не значит выполнять. Любой из киевских экологов докажет, что уничтожение лугов, озер и дубрав в Конча-Заспе - грубейшее нарушение обязательств взятых на себя нашей стороной после подписания конвенций. Но, какое это имеет значение для чиновников, когда цена сотки земли в Конча-Заспе доходит до 50,000 $. Кто же от такой кормушки откажется? 

Мы получили в наследство удивительный по красоте уголок с естественными озерами, реликтовыми дубравами и лугами. На протяжение многих веков землю эту охраняли и берегли. Чудом сохранился этот нетронутый уголок природы и при советской власти. И лишь за последние восемь лет уже в нашей независимой стране его продолжают уничтожать. Так кто же мы - действительно "славних прадідів великих правнуки погані", способные только разрушать? Или разум, пусть с опозданием, возьмет верх над алчностью, и последние уголки Конча-Заспы будут спасены? Тогда, возможно, наши дети и внуки смогут видеть вокруг себя не только асфальт и бетон. Может быть, и им удастся полюбоваться аистами, бродящими по лугу, могучими 600-летними дубами, и вдохнуть запах свежего сена, и увидеть, как расцветают белые кувшинки на заповедном озере. 

среда, 7 апреля 2010 г.

Архитектурно - дизайнерский вопрос_part.1

Моя любимая тема) Вероятно, буду несколько некорректен, однако большая часть тех домов, которые представлены в Конча-Заспе по сути своей результат достаточно ограниченного и примитивного вкуса как собственников, так и архитекторов, дизайнеров, которые привлекаются к работе. Не перевелись еще у нас рыцари и бароны) Тяга ко всему отождествляющемуся со словами шикарно, богато, элитно и т.п.) у наших людей видимо не пропадет никогда, хотя возможно по прошествии какого-то периода времени произойдут изменения в ментальности... Радует, то что, не смотря на сказанное выше существует все-таки, как я их называю "каста" людей, у которых сформировано достаточно современное, свежее и в некоторой степени новаторское для нашей страны понимание формата и концепции жилья, в нашем случае загородного жилья. Основываясь на личных наблюдениях, могу сказать, что формирование подобного отношения к архитектуре, дизайну происходит у наших людей вследствие разных факторов. Я работал с людьми, которые если возможно так выразиться "обрели" чувство вкуса в понимании той же архитектуры, дизайна интерьеров в результате увиденного во время путешествий. Честно, не знаю кем нужно быть после увиденного в тех же европейских странах, чтобы возвращаясь обратно снова начинать возводить замки с башенками и бойницами приправленные "украинскими" ломаными крышами...

Продолжение следует ...

вторник, 23 марта 2010 г.

Удар по позициям?










Издание: Building.
Год: 2009.
Месяц: октябрь.
Номер: 10 (31).
Текст: Вячеслав Ратников.
Фотографии: Даниил Кашуба.
Сайт издания в интернете: http://building.ua/


Обуховское направление, изначально застроенное представителями политической и бизнес-элиты, даже в сегодняшней ситуации удерживает позиции ценового лидерства. И это несмотря на факт, что продажи здесь, как и по всей Киевской области, существенно снизились, а застройщики останавливают строительство и предлагают скидки.

На сегодняшний день в обуховском направлении, по данным SV Development, насчитывается 24 коттеджных поселка, которые включают 1354 домовладения. Из них на этапе строительства находятся 16 коттеджных поселков, охватывающих 1802 коттеджа. Другие данные приводит независимый эксперт Илья Родионов: "В зависимости от методики подсчета, можно говорить о 14-20 коттеджных поселках расположенных в обуховском направлении. Если в расчет брать только те, где есть введенные в эксплуатацию дома, или коттеджи с высокой степенью готовности, таких поселков всего 14, что составляет около 30% от количества всех поселков Киевского региона. Их них только в 2-3 х полностью завершены строительные и отделочные работы. Еще около 10 поселков находятся на стадии проекта или подготовительных работ". К тому же, как сообщил эксперт, в 80-85% из представленных на рынке поселков не завершены строительные или отделочные работы, не все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию.

Застывшие в движении  

По данным экспертов рынка, среди общего количества поселков, находящихся в процессе строительства, работы ведутся на площадках коттеджных городков "Преображенский", "Ренессанс" и "Солнечная Долина". Как утверждают владельцы последнего среди названных городка, вторая очередь поселка будет завершена к концу 2009 года, однако строительство и сдачу третьей очереди девелопер перенес на неопределенный срок. Заморожены семь коттеджных поселков, среди которых "Гринвич Хилл", коттеджный поселок "Благамакс" в пгт Козин, "Гринфилд", ZaSpaGolf и "Лесное Озеро". По проекту "Золотых Ворот" "Альпийская Деревня" в компании сообщили, что: "Строительные работы ведутся на данный момент очень активно, готовность большинства объектов 80-90%, в ближайшее время будут полностью готовы демонстрационные дома (с внутренней отделкой)". Информацию о том, что работы во втором поселке компании "Золотая Затока" ведутся не очень активно, в корпорации опровергли, уточнив, что "проект изначально разрабатывался как долгосрочный (срок сдачи - 2012 год) ввиду своей масштабности и уровня "де люкс". На данный момент отдельные домовладения активно застраиваются".


Вялое течение строительства отмечено в поселке "Montana Village". Информацию о том, что проекты приостановлены, предоставили также в компании DeVision и владельцы проекты "Гринзунд". Так, в ZaSpaGolf ведется реконцепция проекта, по сути, он приостановлен. Как сообщили в компании, строительство возобновится не ранее 2010 года. Не ведутся строительные работы также на территории "Гринзунд".

Ценовые колебания

Характерным для ситуации стали также ценовые изменения в коттеджных поселках обуховского направления. Как сообщил директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, если сравнить сегодняшнюю ситуацию с той, которая складывался год назад, то ценовые колебания в данном направлении являются бесспорными. К примеру, год назад на обуховском направлении минимальная стоимость коттеджа составляла $225 тыс., средняя цена - $1 млн 259 тыс., и максимальная - $9 млн. На сегодняшний день минимальная цена домовладения в данном направлении - $214 тыс., средняя - $675 тыс., максимальная - 3 млн 880 тыс.. Таким образом, изменение составило 46,4%.

Кроме, того следует учесть изменение цен на кв.м включая земельный участок. В 2008 году минимальная стоимость кв.м здесь составляла $1,5 тыс./кв.м, максимальная - $9 тыс. и средняя $2768/кв.м с учетом стоимости земельного участка. На сегодняшний день минимальная цена по данному направлению - $1 тыс./кв.м, максимальная - $4590/кв.м с учетом земельного участка. Если рассчитывать, на сколько снизилась стоимость кв.м, то снижение составило 32,5% за год (с сентября 2008 г. по сентябрь 2009 г.).

"За время кризиса снижение стоимости на недвижимость в обуховском направлении однозначно было, но на сегодняшний день мы считаем, что некое "дно" уже достигнуто и серьезных ценовых колебаний в дальнейшем не будет. Нельзя сказать однозначно, в какую сторону будут колебаться цены. Если в некоторых городках стоимость коттеджей ранее была завышена, то следует ожидать ее снижения, если же стоимость абсолютно адекватная, то в течение 3-6 месяцев она либо останется не прежнем уровне, либо же будет небольшой рост, при условии стабильности курса доллара, что является наиболее весомым фактором при ценообразовании", - предполагает В.Степенко. Считает, что ценовое дно пройдено и Даниил Кашуба: "Сейчас происходит скорее процесс стабилизации ценовой политики на объекты недвижимости, нежели снижение стоимости. Падение цен как этап в их формировании уже пройден. Кардинальных изменений в ценовой ситуации в Обуховском районе не стоит ожидать, коррекция уже произошла. Это не значит, что стоимость на отдельные объекты не будет изменяться, наоборот, даже на сегодняшний день происходят сделки с существенным снижением стоимости от той, которая была установлена собственником уже с учетом "кризисных скидок", однако в общем изменение ценовой политики уже состоялось".


Свой взгляд на ситуацию и у Ярослава Вареника, руководителя компании Dream Land: "На сегодняшний день каждый коттеджный городок развивается в меру своих возможностей. Конечно, наблюдается снижение стоимости, но каждый застройщик выставляет свою цену и снижает ее ровно на столько, на сколько его вынуждает ситуация. У кого-то можно найти домовладения со скидкой на 30%, у кого-то - на 80%, но каждый застройщик снижает свою цену на столько на сколько может себе это позволить. Единого снижения цен в обуховском направлении сегодня нет". Более точные данные приводит И.Родионов: "За текущий год цены предложения в долларовом эквиваленте в среднем снизились на 30-50%. В то же время есть поселки, где цена предложения осталась на уровне 2008 года".

Интерес к респектабельному жилью 

Об успешности и лидерстве направления всегда говорит спрос, который, по мнению экспертов, изменился. Так, по словам И.Родионова, сегодня первичный рынок коттеджей в направлении Обухова, как таковой практически не существует. Проходят единичные продажи, в основном - домов, введенных в эксплуатацию, или на вторичном рынке. Данные в цифровом эквиваленте приводит В.Степенко: "В общем в 2007 году было продано порядка 1200 домов во всех коттеджных поселках Киевской области, в 2008 году - 1300 домов, за 2009 год, по нашим прогнозам, продажи составят не более 500-600 домов. По обуховскому направлению это будет порядка 70-80 домов за весь 2009 год. С учетом сезонности в остальные 4 месяца также будут происходить определенно небольшие продажи". По мнению экспертов компании "Инконс", темпы продаж снизились по сравнению с прошлым годом в 2 раза.

Тем не менее отделы продаж не теряют надежды на получение прибыли, предлагая разного рода скидки и программы лояльности. Так, в компании "Инконс" сообщают: большинство застройщиков ввели программы лояльности - рассрочка платежа (от года до полутра лет), скидки при 100% оплате, акционные предложения (дома по цене ниже рыночной), индивидуальные программы ипотечного кредитования. Также началась практика продажи земельных участков в коттеджном городке под индивидуальное строительство. Однако эксперты смотрят на данные программы скептически. По словам В.Степенко, наиболее эффективным методом, влияющим на увеличение продаж, является приемлемая ценовая политика. То есть застройщик на данный момент может привлечь внимание покупателя лишь в том случае, если у него будет интересная цена в комплекте с качественным проектом. И, конечно же, застройщик должен демонстрировать активную динамику строительства на объекте. Это меры, которые могут сегодня и в будущем существенно повлиять на увеличение динамики продаж в коттеджных поселках даже такого респектабельного направления, как обуховское. Если же потенциальный покупатель, посетив объект, остается доволен соотношением цены-качества, шансы на приобретение увеличиваются. Всевозможные акции, предлагаемые застройщиками, на потенциального покупателя практически не влияют.

В свою очередь Даниил Кашуба объяснил причину низкой эффективности акций. "Дисконтные системы скорее должны действовать как некоторое поощрение или бонус для клиентов, которые уже утвердились в своем выборе, потому что эти акции, программы лояльности осуществляемые в "украинском формате" не достигают той цели, для которой изначально предпринимаются, и виноваты в этом сами же собственники, застройщики коттеджных поселков".


Оптимисты vs. пессимисты 

Прогнозы экспертов относительно дальнейшего противостояния кризису самого дорогого направления пригорода разделились. Так, В.Степенко утверждает, что так называемое "ценовое дно", в том числе и относительно продаж, уже достигнуто. "По нашим оценкам, некоторая стабилизация наступила уже сегодня. Окончательно рынок коттеджных поселков начнет более или менее планомерный рост уже начиная с конца 2010 год, - говорит эксперт. - Однако за этот год кардинальных изменений на рынке не произойдет, цена останется примерно на том же уровне или возможен очень незначительный рост цен на коттеджи, который несравним с тем уровнем, который можно было наблюдать в 2002 - 2007 годах. Если курс доллара будет неизменен, то цены на протяжении следующего года года могут снизиться на 10%. Падения уже не будет. По прогнозам, в конце 2010 года наступит окончательная стабилизация рынка загородного жилья и начнется постепенный рост, который не будет таким динамичным, как прежний. Планомерно будет увеличиваться стоимость загородных домов и рост динамики продаж", - говорит эксперт.

"В отношении темпов строительства, если говорить честно, перспективы не те, которые мне хотелось бы видеть как игроку на рынке купли-продажи недвижимости в районе Конча-Заспы, потому как те проекты, которые возводились последнее время и продолжают возводиться на сегодняшний день, это по сути, неликвидный товар, который не особо интересен потребителю, более требовательному с каждым годом. У потенциального покупателя меняются вкусовые предпочтения, взгляды на загородные домовладение, да и на концепцию загородной жизни в целом . Что же касается ценового сегмента, то и на сегодняшний день есть клиенты, которые готовы платить реальные немалые суммы, но только за качественные и действительно интересные проекты, коих в Конча-Заспе на самом деле практически нет", - поделился мнением Даниил Кашуба.

Всем привет)

Мой первый блог и первое сообщение, самому достаточно интересно, что из этого получится) Как говорят краткость - сестра таланта, поэтому хочу сразу ответить на вопрос зачем этот блог был создан и какие цели преследует? Корни кроются в сфере моей деятельности, а занимаюсь я куплей, продажей, арендой жилой и коммерческой недвижимости в Конча-Заспе и Обуховском районе.

Хочу сразу отметить, что создавая этот блог я не преследую цель массово и "мусорно" рекламировать здесь все возможные объекты, этого достаточно практически на всех специализированных ресурсах по недвижимости.

В этом блоге я постараюсь выразить собственную точку зрения относительно сложившейся ситуации на рынке недвижимости Конча-Заспы, .. сухо и скучно в некоторой степени?!.. )) согласен, поэтому скажу просто как человек, который проводит достаточно много времени в Конча-Заспе в силу своей профессиональной деятельности, у меня есть желание поделиться своим мнением на целый ряд вопросов относительно купли, продажи, аренды, строительства, да и по большей степени всего что касается недвижимости и не только в Конча-Заспе ...

Также, в "правильном формате" будут представлены объекты, которые находятся у меня в работе, а также те которые могут быть действительно интересны исходя из различных критериев. Будут размещены наиболее толковые статьи посвященные как загородной недвижимости в целом, так и конкретно Конча-Заспе.  

Надеюсь данный блог сможет быть как полезен так и интересен).